Ипотека, ипотечное кредитование - получение кредита в банке на покупку жилой недвижимости. Ипотека позволяет приобрести жилье в короткий срок, с выплатой его полной стоимости в течение последующих лет, оговоренных в ипотечном договоре.
Но термины ипотека и ипотечное кредитование различаются. Ипотечное кредитование это один из элементов ипотечной системы, когда приобретаемая вами недвижимость в качестве гарантии возврата поступает в залог (ипотеку) банку. При этом права собственника ограничиваются банком-кредитором.
Ипотека же сама по себе является залогом уже существующей недвижимости собственника для получения им займа, который может быть направлен на строительство или ремонтные работы, либо вообще на другие нужды клиента. На время погашения кредита ипотеки страхуются риски по возможной потере трудоспособности заемщика и утрате права собственности на квартиру.
Вообще у нас ипотеку связывают в первую очередь с решением жилищного вопроса – покупки квартиры в кредит. Но также залогом может выступать не только квартира, приобретаемая за счет ипотечного кредита, но и другие виды недвижимости: загородный дом, гараж и другое.
В настоящий момент в России ипотечное кредитование еще вызывает некоторую неуверенность, связанную мыслями о многолетней долговой кабале. Также срок оформления – может стать чересчур долгим, окажется непосильным первоначальный взнос и высокой процентная ставка.
Ипотечное кредитование – это все же не массовый и доступный продукт. Если заемщика твердо уверен в ближайшем будущем, имеет стабильный доход, достаточную сумму для оплаты первоначального взноса, - то тогда вполне реально выбрать среди предложений различных банков индивидуально приемлемый вариант. А вариантов оформления может быть очень много, отличающихся по срокам кредитования, размерам ставки по кредиту, единоразовым и ежемесячным комиссиям.
Ипотечное кредитование, в отличие от долевого строительства и строительных кооперативов, более надежный способ приобретения жилья. Деньги в данном случае передаются непосредственно продавцу жилья. Банк, в обязательном порядке, перед заключением сделки, проводит тщательную юридическую проверку квартиры.
Выбрать оптимальный вариант ипотеки довольно сложно. Для ее оформления нужно пройти несколько длительных этапов. Если у Вас недостаточно знаний и времени, лучше обратится к специалисту в этой области - кредитному брокеру, он обеспечит индивидуальный и независимый подход к решению Вашего вопроса.
Андеррайтинг — оценка возможностей заемщика, а именно расчет общей суммы кредитования, которую клиент сможет выплатить, с учетом всех факторов, таких как трудоустройство, реальный ежемесячный доход с подтверждением, созаемщики и поручители, полный состав семьи и прочие.
Клиент проходит данную процедуру оценки два раза. Первый раз при обращении к брокеру, то есть к нам, перед заключением договора. Второй раз уже в выбранном банке, где проверку выполняют собственные аналитики при рассмотрении заявления на выдачу ипотеки.
Ипотечное кредитование всегда оформляется как правило на длительный срок. Минимальный срок по ипотечному кредитованию составляет 3-5 лет, максимум может достигать 30 лет в отдельных случаях. Процентная ставка по ипотеке всегда ниже, чем по другим видам кредитования, особенно в случае низкой оценки рисков. Также возможно определить валюту кредита в рублях, долларах и евро.
Погашение кредита по ипотеке наиболее часто выполняется равными платежами – аннуитетами. Точный размер постоянного аннуитетного платежа вычисляется по специальной формуле. Многие ошибочно полагают, что основным преимуществом аннуитетов является меньшая сумма начисления процентов, и как результат заёмщик полагает, что он меньше переплачивает. Но на самом деле, основное отличие просто в перераспределении выплат между периодами погашения.
Компания "Сезон страхования и кредитования" представляет услуги ипотечного кредитования. Заполните поля формы ниже, чтобы получить ипотечный кредит. .
Попробуйте наш ипотечный калькулятор, чтобы узнать платежи по той сумме, которая вам необходима.
